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安亭房价5年只涨2700元 房价涨得慢你会买吗?

据数据显示,2015年上海一手商品住宅成交均价为32174元/平方米,较2014年上涨18.1%,成交均价则再创历史新高。而部分板块涨幅更是惊人,原闸北大宁板块2015年房价较2013年大涨了90%。

然而,地处上海北端的嘉定安亭板块,房价近5年上涨18.9%,成交均价上涨不足3000元,这样的涨幅,几家欢喜几家愁。对于投资客而言,手中的房子升值情况不乐观,对于刚需族而言,安亭有着全上海仅剩的单价20000元内的轨交上盖地铁房。

搜狐焦点本期板块报告将带大家全面解析安亭板块,一起看一下上海这个为数不多的房价涨幅缓慢的板块情况。

房价走势——5年上涨18.9% 成交均价仅涨2708元

据华燕房盟RTC数据中心截至2016年1月21日显示,2011年安亭板块一手商品住宅成交均价为14328元/平方米,2015年成交均价为17036元/平方米,五年时间安亭板块房价仅上涨2708元/平方米,其中2012年房价还有所下跌;嘉定的热门板块南翔,房价由2011年的21043元/平方米涨到2015年的26495元/平方米,涨幅25.9%。 在买涨不买跌的思维下,大家更青睐的是房价涨幅较大的地区,根据价格走势判断房子的升值潜力。

安亭板块一手房成交均价走势(2016年1月21日统计)

板块概况——地处上海西北郊 依托国际汽车城发展

安亭位于上海市西北部,南临沪宁高速公路,西接江苏省,北归嘉定区;安亭依托上海国际汽车城,以汽车产业、房地产业和旅游业三大产业为支撑。美国通用、福特、日本住友等世界知名汽车零部件制造商与配套供应商也都入驻于此,在安亭板块可以看到很多汽车相关产业。因而板块内的购房人群也有不少汽车产业相关人群。

板块交通——11号线板块内设三站点

11号线支线穿过安亭板块,在板块内设有昌吉东路站、上海汽车城站、安亭站三个站点,11号线也是板块内地铁出行的唯一线路。在花桥站等站点还没有通车运营前,安亭站即是11号线支线的终点站。板块内刚需盘云集,乘坐地铁出行的人也较多,早晚高峰时,11号线比较拥堵。

自驾方面,板块内有郊环线、A11、A5,走京沪高速或者沪嘉高速,道路通畅的话一个小时一刻钟左右可以到达市区人民广场。

板块配套——安亭站旁嘉亭荟、财富广场为最主要商业配套

说到安亭的商业配套,就不得不提嘉亭荟。安亭地铁站上盖的商业综合体嘉亭荟已经成为整个安亭板块最繁华的地段,提供了丰富的生活配套,惠及安亭乃至花桥的居民。

嘉亭荟有大润发、CGV国际影城、上海歌城以及餐饮店、品牌服装店等,是目前安亭最主要的购物娱乐中心。另外,上海汽车城站旁规划有1.7万平方米的地铁商城,但是小编观察到,汽车城站旁商业的人气不足,入驻的商家也没有嘉亭荟多。

嘉亭荟位于安亭地铁站的南侧,而北侧的财富广场附近也有很多商业配套,如丰收日酒店、银行等。

在教育配套方便,安亭镇上就有安亭小学,紫荆小学、安亭幼儿园、沁富双语幼儿园、新源幼儿园等一系列教育配套。板块内还有同济大学嘉定校区,这个楼盘的许多生活、商业资源就依靠了同济大学嘉定校区。

医疗配套方面,板块内有安亭医院;2015年10月18日,位于安亭墨玉北路的东方肝胆外科医院开诊试运行,这是安亭地区第一家三级甲等综合医院。另外在11号线嘉定新城站附近有瑞金医院北院,该院也为三甲医院。

板块房源情况——存房量够卖半年 2015年无新地块

安亭板块2015年商品住宅成交套数5641套,2014年成交2491套,成交量同比大涨126%。据房盟RTC数据中心显示,截至2016年1月21日,安亭板块一手商品住宅存房量2814套,如果按照2015年的去化速度,仅够卖半年。而安亭板块2015年无新的住宅用地入市拍卖。

安亭板块2011-2015年商品住宅成交套数(2016年1月21日统计)

安亭板块刚需盘云集,沿着11号线地铁站有不少热销刚需项目,昌吉东路站附近有绿地欧拉、、上海路劲海上派;上海汽车城站有;安亭站附近有大名城名都。距离地铁站近是这些项目的优势。

看看2015年大家都在买安亭的哪些项目?上海仅剩的单价2万内的真正地铁房,也只有安亭有了!2015年9月,嘉定新城纯宅地楼板价达到18680元/平方米,而安亭热销项目均价在20000元/平方米内,购房正当时。

置业建议:安亭板块房价涨幅相对较慢,对于投资客来说,不管是普通住宅还是酒店式公寓,目前来看都不是投资的好去处。但是对于首次置业的刚需族来说,板块内房价还没有爆发式上涨,价格低适合预算有限的购房者,尤其适合在上海汽车城工作的新上海人。